Paref Prima (ex Novapierre Allemagne) : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Bonjour,

J’ai revendu des parts en décembre dernier.
Pour cela j’ai simplement envoyé un message sur l’Extranet de PAREF en demandant la procédure exacte.
Et voici la réponse que j’ai obtenu :

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Associés PAREF GESTION a écrit :

Cher Monsieur,

Faisant suite à votre demande, vous trouverez ci-dessous les informations nécessaires.

Afin d’effectuer un retrait de parts, vous devez formuler votre demande sur papier libre (avec indiqués NOM PRENOM NOMBRE DE PARTS et SCPI CONCERNEE), le tout envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception à l’adresse suivante : Paref Gestion 153 Boulevard Haussmann, 75008 Paris.

Vous devez également fournir les pièces suivantes :
-          Une copie de votre CNI recto/verso
-          Votre RIB sous format officiel

Enfin, le délai de réception des fonds une fois votre demande réceptionnée et prise en compte, est d’environ 1 mois. Par exemple, si nous recevons cette demande sur le mois de novembre, les fonds seront versés mi-décembre.

Restant à votre disposition, nous vous souhaitons une bonne journée,

Bien cordialement

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Je précise que j’ai bien reçu les fonds mi-décembre avec une demande envoyée courant novembre donc c’est très rapide.

Bonjour,

Pour information, mon CGP m’informe de quelques centaines de part à la vente sur la SCPI NA1 avec un délai de jouissance porté à 2 mois !
Je tente d’en acquérir en usufruit si cela n’est pas possible je réfléchirai à la PP…

J’ai eu la même proposition ce jour.

Si on fait le parallèle avec les foncières allemandes cette année, M.Marché ne voit pas forcément l’Allemagne du meilleur oeil pour son immobilier. Alors certes, ce sont des véhicules endettés, mais on frôle les -50% YTD sur les plus gros noms du secteur, quand les françaises tournent autour du -20% et qu’on trouve des américaines dans le vert !

Dernière modification par piwai (31/08/2022 22h15)

Ils se chargent beaucoup en dette. Peut-être en prévision de la remontée des taux qui va se poursuivre et de conditions de financement plus difficiles en 2023.

Ce n’est sans doute pas un hasard, le bulletin du T3 présente un actif avec une rentabilité de 7,5%. Pour rassurer.

J’aimerais bien placer 15k sur la SCPI Novapierre Allemagne que j’ai déjà. Mais cette SCPI est fermée à la souscription. Pour une petite somme comme çà,  Savez-vous si on peut en prendre quand-même en attendant que quelqu’un sorte ? (Liste d’attente )

Merci,  êtes vous passé directement par Novapierre ou par un CGP?

La SCPI est endettée à 23%, faut il s’en inquiéter,  ou est ce dans la "norme" ?

Je confirme que j’ai pu en acheter sans difficulté.
M.erci pour votre aide.

Je suis un peu déçu de cette distribution T4.
Je m’attendais à un meilleur dividende puisqu’on nous rabâche que les loyers sont indexés sur l’inflation … et de l’inflation il y en a eu en Allemagne.

Le T4 de NA 2 est déja là
Apparement Paref ne connait le virement instantanné
Mais on pardonne, nous n’avons pas le choix.

Ok, merci pour ces sources. A noter que la seconde partie du texte que vous citez ne concerne que NA1, et pas NA2 (pour lequel le BT n’évoque pas explicitement d’indexation).

Donc je comprends que
  - une bonne partie des loyers de NA1 est indexée sur l’inflation, que l’augmentation a eu lieu principalement en T1/2022, et donc qu’il n’y avait pas grand-chose à attendre de ce côté en T4/2022 pour NA1, mais peut-être (si les augmentations sont annuelles) en T1/2023 plutôt.
  - Pour NA2, on peut supposer qu’il en est de même, même si  PAREF ne l’indique pas  aussi explicitement, mais qu’il n’y a pas eu de revalorisation significative en T1/2022 (sinon PAREF l’aurait mentionné), donc que l’augmentation des loyers aura lieu ’’plus tard’’, peut-être courant 2023. Cependant, comme une plus forte proportion du patrimoine de NA2 a été acquis récemment (vs NA1), on peut aussi  s’attendre à ce que ces réévaluations concernent à court terme (en 2023) seulement une partie du patrimoine de NA2 (contre l’ensemble du patrimoine de NA1).

Point après la conférence de Paref de ce soir :
Rendement 2023 prévisionnel de 4,5 à 5,0%

La part a été bien revalorisée en 2022, mais on était à -10% par rapport à la valeur de reconstitution. 
Une autre revalo en 2023 ?

Le dernier Bulletin trimestriel est en ligne :
https://paref-gestion.com/wp-content/up … emagne.pdf

Les prix baissent.

La valeur de reconstitution baisse de 4,3% de 310 € à 296,66 €.
La valeur de la part est 5,6% en dessous (on était autour de -10% avant).