SCPI : mode d'emploi

Bonjour,

Vos questions ont déjà fait l’objet de multiples réponses sur le forum, notamment dans ces sujets :
- Investir dans les SCPI
- SCPI pour les débutants

Ou dans mon livre.

Les scpi de rendement offrent actuellement un dividende annuel de l’ordre de 5 à 5,6 % l’an.

Les deux objectifs que vous exprimez : "capitalisation et rendement" sont exclusifs l’un de l’autre. Vous ferez l’un ou l’autre, ou l’un puis l’autre…

- Soit vous recherchez un rendement, et vous achetez des SCPI au comptant, éventuellement en nue-propriété, si les rendements sont pour plus tard (votre retraite, dans dix ans par exemple)…

- Soit vous cherchez à capitaliser, c’est-à-dire faire croitre votre patrimoine, et vous faites l’acquisition de parts de scpi en tirant partie de l’effet de levier du crédit : chaque euro emprunté  rapport plus (ex : 5,5% + plus values à terme) qu’il ne coûte (ex : prêt à 4,25%), et le différentiel, complété par une épargne mensuelle ou un apport initial, vous sert à rembourser l’emprunt. C’est ce que l’on appelle l’effet de levier du crédit.

Les SCPI peuvent être achetées de trois manière différentes :

- auprès des réseaux bancaires classiques, qui n’offrent qu’un choix limité de produits "maison", et malheureusement très souvent assez peu de conseils pertinents,

- auprès des sociétés de gestion. Elles ont toute un site internet et peuvent vous envoyer, sur demande, un dossier de souscription. Dans cette configuration, il faut également vous débrouiller seul, la plupart du temps,

- auprès des conseils en gestion de patrimoine indépendants. Si vous avez la chance de trouver un bon professionnel, il pourra vous guider sur l’opportunité de faire ce type d’opération ou d’y renoncer, sur le montage patrimonial à mettre en place (crédit ou pas, démembrement de propriété ou pas, type de SCPI, choix des gestionnaires et des produits, mise en place et suivi patrimonial de votre investissement, etc…).

Il n’y a généralement aucun surcoût induit par son intervention (en tout cas, chez moi, il n’y en a pas).

Une petite question:

Si vous avez un droit de jouissance le 1er Septembre sur des parts de SCPI, et que le paiement trimestriel est le 29 Septembre, touchez-vous ce 1er paiement ou êtes-vous payé sur le prochain paiement trimestriel ?

GoodbyLenine a écrit :

nextrent a écrit :

Merci pour votre intervention, celle ci éclaire mieux ma lanterne.
Je commençais à lacher l’affaire car je trouvé celà trop compliqué, je penses opter pour des conseils en gestion de patrimoine indépendants, le tout est de trouvé le bon.

Hum, je me mèle peut-être un peu de ce qui ne me regarde pas, mais pourquoi n’essayez-vous pas déjà avec … "Stéphane" (qui est CGPI, même si ce n’est pas à temps plein), en le contactant par MP pour creuser plus ce qui a été commencé sur ce fil ?

Ah je ne savais pas, et bien je continue à creuser mon projet de mon côté, à me renseigner, à vraiment savoir ce que je veux et j’y penserais au moment venu.