Atlantique Pierre 1 : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Intéressant, à noter que la page sur leur site reprend les "chiffres clés" de la première version du bulletin, que l’on retrouve sur le site de Primaliance pour ceux qui ne l’auraient pas …

Absolument, c’est quoiqu’il en soit inacceptable d’autant plus qu’ils n’en sont pas à leur coup d’essai.
J’ajoute les baux passant de 93 à 90,  les loyers générés qui passent de 4,170M€ à 3,849M€ et la durée des baux de 1,48 à 1,44 ans. La liste des vacants change aussi … (de 17 à 19).
Le TOF m’avait paru étonnamment bon au vu des vacants et du contexte. Et pour cause, ils se plantent, quand on sait qu’ils mélangent les locaux entre leurs SCPI, ça fait peur, il peut y avoir le même genre d’erreurs sur la facturation des clients. D’ailleurs si le nombre de baux passe de 93 à 90, c’est qu’un abruti en a compté 3 de trop dans ATP1 qui devaient bien appartenir à autre chose.
On est dans l’amateurisme le plus flagrant. L’AMF devrait sanctionner mais elle ne réagit pas.

Edit : il en est de même pour les Cifocoma, bulletin mis à jour mais ne concerne que la capitalisation.

Des associés ont-ils été mis au courant de ces changements, par courrier ou mail ?

Dernière modification par Surin (03/04/2021 09h21)

Le courrier d’aide à la déclaration des revenus que je viens de recevoir ce matin comporte une erreur dans sa partie réservée à l’IFI.

La valeur de retrait pour AP1 indiquée dans la colonne de gauche est erronée. (et l’on serait ravis qu’il soient à ce niveau !).

Si la valeur IFI est la bonne (c’est plausible) alors il faut lire dans la colonne de gauche 171,17 € ( 157,47 / 92% ) et non pas 280,03.

C’était effectivement le prix d’exécution en date du 31/12/2020 (visible dans l’historique du marché sur le site de Paref)

Bonjour,

Vous pouvez adresser un courriel à Paref, ils vous adresseront le détail par SCPI.
J’en ai fait l’expérience : cf. #105 NovaPierre

Perso, je ne sais pas encore si je détaille pour chacune des 2 SCPI que j’ai en portefeuille ou si je fais une déclaration commune comme le suggère Paref.
Au fond, dans ma situation, cela ne change rien.

Tout à fait, c’est comme cela que je procède.

Ce serait tellement simple d’avoir un formulaire on l’on pourrait rajouter autant de lignes que l’on possède de SCPIs et régimes fiscaux différents. Malheureusement, notre chère administration n’y a pas encore pensé…

Bonjour.

Le montant du dividende ATP1 pour le premier trimestre 2021 s’établit à 3,21 euros. Avis reçu ce jour de PAREF.

Je viens de recevoir ce jour le courrier trimestriel du conseil de surveillance.

Un nouveau gérant sera connu lors de la prochaine assemblée générale du 29 juin 2021.

Extrait de la 10e résolution de l’assemblée générale du 29 juin prochain :

L’assemblée générale acte le non renouvellement du mandat de PAREF GESTION pour l’année N+1 et désigne FIDUCIAL GERANCE, qui accepte, en qualité de société de gestion de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 pour une durée d’un (1) an à compter du prochain exercice qui commence le 1er janvier 2022 et jusqu’à l’assemblée générale appelée à statuer sur les comptes de l’exercice 2022

Bonjour,

Parmi ceux qui en ont acheté, recevez vous bien vos dividendes en temps et en heure ?
J’ai compris que la gestion des immeubles etait mediocre mais je me posais aussi des questions sur la comptabilité.

Merci

3.21€/ part crédités le 25/10 pour moi aussi.

Le prix des parts sur le marché secondaire est actuellement bas, mais ce marché risque d’être "imparfaitement" géré les prochains mois, avec le transfert PAREF -> FIDUCIAL.

Surin, le 16/11/2021 a écrit :

En ce sens oui, le problème est que le patrimoine devient lié au gestionnaire. Si la SCPI part chez un concurrent, les biens en SCI le deviennent avec une ou des SCPI adverses, cela peut poser problème, peut être désavantageux pour l’une ou l’autre des parties, bloquant, coûteux.
Ca donne un argument de poids au gérant pour dissuader de laisser filer la gestion d’une SCPI.

Mouais, pas convaincu. Je ne vois pas trop de différence entre détenir un bien en SCI ou en indivision. Et quand vous avez des petits montants à investir et que vous souhaitez vous placer sur des "gros" biens, il n’y a que le choix entre indivision et SCI. Dans les deux cas, vous le faites avec d’autres SCPI. L’achat via SCI a de nombreux avantages fiscaux.

Enfin l’argument du CS qui change la SCPI de SDG est à mon avis une fable. Chaque fois ou presque que cela a été fait cela s’est mal terminé. Je ris encore des associés de ATP1 qui se sont fait embobiner par la présidente du CS et qui changent de SDG tous les quatre ans. Pour quel gain ? Le rôle du CS est de faire pression sur la SDG pour faire aboutir des demandes (diminuer la vacance, faire tourner le patrimoine, se développer sur des thèmes plus porteurs). Ce n’est en aucun cas de jouer à se prendre pour la SDG et encore moins de changer de SDG tous les quatre ans.

C’est une fable que des gens souvent piteusement incompétents racontent à des gens naïfs pour les convaincre de changer de SDG. Les associés de ces SDG devraient commencer par virer les irascibles idiots qui sont dans les CS et mettre en place un travail coopératif avec les SDG que de penser qu’ils vont tout régler en changeant de SDG.

Et souvent les SDG qui sont "quittées" sont bien contentes de ne plus avoir à gérer les egos surdimensionnés de personnes du CS qui croient tout savoir mais n’ont jamais rien fait dans leur vie.

GoodbyLenine, le 17/11/2021 a écrit :

Cependant, il me semble évident que l’état de cette SCPI est à présent bien meilleur qu’il ne l’était avant le changement de SdG en 2015 (relisez les constats qui ont été fait à l’époque !), ceci même s’il laisse pas mal d’associés insatisfaits (surtout du prix de la part sur le marché secondaire).

Je ne sais pas où vous voyez cette "évidence". Le TRI 5 ans de ATP1 est de 0,42%. C’est ce qu’ont gagné les associés pendant les 5 ans de gestion de Paref. Si on enlève le gain judiciaire (qui n’est pas à mettre au crédit de Paref), le TRI est sans doute négatif.

Si vous trouvez "évident" que l’état de ATP1 est bien meilleur alors que pendant 5 ans les associés n’ont eu aucun retour sur leur investissement, je veux bien vous proposer des produits financiers

Notons aussi que le TRI 10 ans est de -0,94% et qu’il recoupe grosso modo 5 ans de Fiducial et 5 ans de Paref. Donc quand on le compare au 5 ans qui ne compte que du Paref, on voit que Paref n’a fait que très très légèrement mieux versus Fiducial.

Je ne suis pas associé, je ne défends pas Fiducial, je ne déteste pas Paref. Je suis cette SCPI depuis longtemps en pensant y entrer mais je la vois se dégrader d’année en année ce qui ne m’y incite pas et je ne vois absolument aucune amélioration depuis que Paref a repris la gérance. Prix acquéreur quand Paref a repris la gestion : 212 euros. Prix actuel : 176. Soit -17%. C’est très mauvais. Que Paref ait versé un peu plus de dividendes ne change absolument pas la situation de cette SCPI… Poudre aux yeux.