Atlantique Pierre 1 : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

En effet,  il semble que vous (deux) n’êtes pas associés, et n’avez suivi le fil des événements sur cette SCPI (ATP1), et je vous invite donc à lire la totalité des messages de Atlantique Pierre 1 → avis sur cette SCPI (Paref Gestion) plutôt que d’émettre une opinion basée sur une bribe d’information, comme l’évolution du prix des parts, ou le TRI 5 ans.

Pour faire un très court résumé (sur ce dossier que je pense bien connaitre) :
  - Le patrimoine de la SCPI était en jachère vers 2015, certains locataires n’avaient pas eu de contact avec la société de gestion depuis longtemps, qu’ils paient ou non leurs loyers, et certains locaux étaient même à l’abandon sans action pour les valoriser depuis longtemps, et l’ancienne SdG (le Fiducial d’avant 2015) semblait peut s’en émouvoir, et ne semblait même pas connaitre certains biens. A présent, le patrimoine est sous contrôle et géré, certains biens ont été vendus, d’autres reloués.
  - On n’est certes pas en présence d’un patrimoine d’exception. Mais le prix des parts en 2015, même s’il était bien plus bas que le prix de l’AK de 2010, comportait peut-être même une surcote, alors que le prix de part actuel, en dessous de celui de 2015, alors que le patrimoine s’est bien amélioré, comporte sans doute une décote (sur la réelle valeur du patrimoine correspondant à une part). Le marché secondaire, très étroit, de cette SCPI  n’est de toute évidence pas très efficient (et il n’y a guère d’effort de commercialisation pour que ça change; aucun CGPI ne va suggérer à ses clients d’acheter de telles parts, car l’image de la SCPI n’est pas 100% positive, et car il ne percevra aucune commission de la SCPI, quand toutes les grosses SCPI à capital variable de la place lui versent 5 à 7% du montant investi par son client, et peuvent encaisser des M€, et même des centaines de M€, de collecte sans frémir).
   - La présidente du CS, à la forte personnalité, a significativement contribué au redressement de la situation (avec le travail de l’ensemble du CS), même si elle a un peu tendance à faire certains raccourcis, à exagérer un peu son rôle, et parfois même à faire des affirmations factuellement mensongères pour présenter les choses à son avantage.
   - Ce qui était reproché au Fiducial Gérance d’avant, c’était (au mieux) de ne pas correctement gérer le patrimoine de cette SCPI.  (Rappelons qu’il a même été condamné pour certaines "actions"… et que certains estiment que bien d’autres de ses actions auraient mérité la même chose, même s’ils n’ont pas eu gain de cause devant les juges)
   - Ce qui est reproché à PAREF Gestion, c’est de ne pas vouloir continuer d’exécuter le plan qui avait été défini avec les associés, et le CS, à savoir développer cette SCPI maintenant que le patrimoine est largement nettoyé, ainsi que quelques autres errements, tout ceci étant largement dû à de nombreux changement de personnel (jusqu’au DG : 3 ou 4x en 5 ans) sans doute liés au changement de son actionnaire de contrôle.
   - Le Fiducial Gérance actuel n’a plus grand chose à voir avec celui d’avant : une bonne partie de son personnel a changé, à commencer par son DG, l’actuel semblant l’avoir remis sur de bons rails.

GoodbyLenine a écrit :

En effet,  il semble que vous (deux) n’êtes pas associés, et n’avez suivi le fil des événements sur cette SCPI (ATP1), et je vous invite donc à lire la totalité des messages de Atlantique Pierre 1 → avis sur cette SCPI (Paref Gestion) plutôt que d’émettre une opinion basée sur une bribe d’information, comme l’évolution du prix des parts, ou le TRI 5 ans.

Vous pouviez aisément déduire de mon préambule, qu’effectivement je n’en suis pas associé de cette SCPI.

Sisco2117 a écrit :

Je ne connaissais pas cette SCPI

Merci pour votre post et le renvoi vers le fil de discussion dédié à cette SCPI.
Je suis heureux de constater que mon constat (et non une opinion) bien que basé sur une "bribe d’information"

Sisco2117 a écrit :

Le prix de la part à beaucoup baissé depuis les 2 dernières années alors que le dividende est stable voir en augmentation depuis 5 ans ne serais pas au contraire une bonne opportunité d’y investir (si les actifs dont sain, je n’ai pas lu RA ni cherché plus loin….)

GoodbyLenine a écrit :

opinion basée sur une bribe d’information

est identique au votre

GoodbyLenine a écrit :

….prix de part qui stagne voire baisse depuis 2016, de plus en plus décoté vs les valeurs de réalisation ou de reconstitution, alors que le résultat de la SCPI comme sa distribution augmente chaque année.

Un article sur l’actualité de cette SCPI :

Le rebond de la SCPI Atlantique Pierre 1

Dire que c’est un "très bon investissement" (sic) me semble également signer l’amateurisme de l’auteur de l’article car les bonnes pratiques mais aussi la réglementation imposent de connaître son client avant de pouvoir lui fournir ce type de conseil.

Personne n’a reçu aucun dividende d’aucune SCPI, hormis Corum qui distribue mensuellement et tôt, ainsi que BNP-Paribas Reim pour Accès Valeur Pierre ce jour mais 95% des SCPI vont distribuer d’ici la fin de la semaine et dans le courant de la semaine prochaine.
Ne vous inquiétez pas, ce sont de grands garçons, commencez à vous inquiéter si le 5 du mois prochain il n’y a rien.

Dernière modification par Surin (17/01/2022 16h16)

Pour le carnet d’ordre, je lis à l’instant ’Actualisé le 19/01/2022 à 12:50’. Cette date était différente hier soir.

L’actualisation des ordres serait-elle effectuée en temps réel? Ce serait un progrès par rapport à la pratique de Paref.

Avez vous reçu des accès au site fiducial gerance ? Sauf erreur, je n’ai vu passer aucun courrier ou aucun mail sur le sujet.

Prix d’exécution pour la dernière confrontation de janvier 2022 : 180 € (soit 199,80 € prix acquéreur).

Atlantique Pierre 1, SCPI à capital fixe

du coup, avez vous reçu vos dividendes ? on est le 01 fevrier toujours rien. Je suis nouvel associé depuis septembre.

Le versement du dernier acompte 2021 devrait être versé cette semaine et représenter 2,37€/ part.

Ce qui représenterait 12€/part au titre de 2021.

Je ne fais pas partie du CS. Comme de nombreux associés, nous recevons des nouvelles de la Présidente du CS qui a les mails des associés.

Si vous êtes associé et ne recevez rien, faites le lui savoir en transmettant votre numéro d’associé et vous devriez également les recevoir.

Je vous transmets son adresse mail en MP

Conseil Syndical a écrit :

Chers coassociés,
Des tests de banque sont effectués en ce moment car c’est notre nouveau gérant qui versera les dividendes cette semaine.

Il clôturera le bilan de la gestion 2021 de Paref Gestion et par mesure de sécurité, surtout sur le taux de recouvrement et les impayés de loyers, il  procède actuellement à l’établissement de provisions.

Le versement du dividende du 4e trimestre 2021 de 2.37€ par part, est précautionneux et porte la distribution 2021 à 12€/part par prudence car il y a encore des dossiers non parvenus chez Fiducial Gérance.

Un projet est en cours pour fin 2022 début 2023, pour doter votre SCPI d’un niveau de mutualisation du risque plus renforcée avec des possibilités d’achat d’actifs plus larges.

2022 est une année transit de nettoyage, remplissage des locaux vacants, vers un objectif tant attendu plus dopant et sécurisant pour notre SCPI Atlantique Pierre 1.