Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)
Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine
Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !
Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.
Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.
Sondage
Synthèse des avis :
Recommanderiez-vous la SCPI Novapierre Résidentiel à un proche ?
Oui, complètement (avis positif) | 44% - 4 | |||||
Oui, avec des réserves (avis assez positif) | 11% - 1 | |||||
Je ne sais pas (avis neutre) | 11% - 1 | |||||
Non, probablement pas (avis assez négatif) | 0% - 0 | |||||
Non, certainement pas (avis négatif) | 33% - 3 | |||||
Nombre de recommandations : 9 Recommandation moyenne : 2,3/4 |
1 #176 15/05/2024 21h00
#177 15/05/2024 21h15
- Surin
- Membre (2015)
Top 5 Année 2024
Top 10 Année 2023
Top 20 Année 2022
Top 50 Dvpt perso.
Top 50 Expatriation
Top 20 Vivre rentier
Top 10 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 50 Finance/Économie
Top 50 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 10 Immobilier locatif - Réputation : 1428
Hall of Fame
Ca peut. Il faudra proposer des solutions à ceux qui veulent sortir dont ce qui est en cours :
BT1 2024 a écrit :
Dans le cadre de sa politique d’arbitrage, la SCPI a cédé quatre lots à Paris et en Ile-de-France au cours de ce premier trimestre 2024. Ces cessions généreront de la liquidité afin de la proposer aux investisseurs souhaitant sortir via le fonds de remboursement et augmenter le niveau de trésorerie de la SCPI.
"généreront" c’est donc en cours afin que ceux qui utiliseront le fonds de remboursement voient leurs parts détruites.
La SCPI pourra donc calmer l’hémorragie ainsi, je pense que le patrimoine de cette SCPI fait que ça ne sera pas trop douloureux pour ceux qui restent de vendre des biens dans le contexte actuel (il vaut mieux vendre des appartements à Paris - assez granulaires - plutôt que des gros ensembles de bureau à la Défense ou en périphérie).
Le nombre de parts en attente pourrait donc se stabiliser ainsi, ça sera intéressant à suivre.
Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350
Hors ligne
#178 18/05/2024 16h51
- sm94
- Membre (2015)
Top 10 Monétaire
Top 20 SCPI/OPCI - Réputation : 106
Selon le BTI, 39550 parts sont en attente de retrait.
’Au cours du 1er trimestre 2024, quatre appartements ont été vendus à Paris et en Ile-de-France, représentant une surface totale de 254,40 m² et un montant total de 1,6 million d’euros.’
Avec un prix de rachat par le fonds de remboursement fixé à 1 321 € depuis le 01/09/2023, si cette somme était utilisée par le fonds de remboursement, cela permettrait d’annuler 1211 parts, soit 3 % des parts en attente de retrait…
Il y a encore du travail pour la SG ! A noter que 40 lots vacants sont actuellement en vente (+ 66 lots annexes).
Hors ligne
1 #179 05/06/2024 10h21
- FCP
- Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI - Réputation : 104
Bonjour,
Je suis candidat pour être membre du Conseil de Surveillance de notre SCPI.
63 parts.
Mon prénom : Sylvain.
Assez actif ici.
Si je suis élu je pourrai faire remonter vos questions et défendre nos intérêts.
Mon code parrain Corum : X2BNTB
Hors ligne
#181 29/06/2024 16h10
- FCP
- Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI - Réputation : 104
Ah, mais je ne sais pas, j’avais oublié la date de l’AG.
Je vais aller voir ça. M.erci pour ce rappel.
Mon code parrain Corum : X2BNTB
Hors ligne
1 #182 04/08/2024 11h48
- Fanscpi
- Membre (2022)
Top 50 SCPI/OPCI - Réputation : 37
Actualisation :
Capitalisation : 350 M€ -
2 378 associés -
Prix acquéreur 1 664,00€ depuis le 01/06/2023, soit 102% de la valeur de reconstitution à 1 630,89€ -
Valeur de retrait 1 498,43€ (en contrepartie de nouveaux souscripteurs), soit 90% du prix acquéreur -
Valeur de retrait par fonds de remboursement 1 321,00€, soit 97% de la valeur de réalisation à 1 363,79€.
Aucune distribution de plus-value depuis janvier 2023.
Problème très important de liquidité :
Il n’y a plus de souscriptions : seulement 7 parts ont été souscrites au 2ème trimestre 2024.
Un triste record pour les SCPI :
19,86% des parts en attente de retrait, soit 62 M€.
Le fonds de remboursement n’est actuellement pas alimenté, car les ventes sont insuffisantes.
Source : bulletin trimestriel T2-2024
Hors ligne
#183 12/08/2024 20h20
- Frédéric
- Membre (2010)
- Réputation : 5
Ce bulletin donne les valorisations au 30 juin sans préciser qu’elles sont en baisse de 2,13 % (réalisation) et 2,19% (reconstitution).
Les ventes ont atteint 1,7 M€, mais sans que l’on nous précise l’écart par rapport à la dernière expertise.
Il n’est pas question non plus de la date de mise en place du futur marché secondaire tel que voté par l’AG.
La communication est, hélas comme souvent, minimale.
Hors ligne
#184 11/09/2024 16h32
- Fanscpi
- Membre (2022)
Top 50 SCPI/OPCI - Réputation : 37
Prix de souscription : 1 664,00€.
Valeur de retrait par contrepartie de nouvelles souscriptions (rares) : 1 498,43€.
Soit une perte de -10% par rapport au prix de souscription.
Pour les associés souhaitant se retirer plus rapidement :
Valeur de retrait par fonds de remboursement 1 227,42€.
Soit 90% de la valeur de réalisation à 1363,79€.
Soit une perte importante de -26% par rapport au prix de souscription.
Les ventes étant insuffisantes, le fonds de remboursement n’est pas encore doté.
Source
Hors ligne
#185 13/10/2024 17h05
- Fanscpi
- Membre (2022)
Top 50 SCPI/OPCI - Réputation : 37
J’apporte une précision.
Le fonds de remboursement sera doté de seulement 8 M€, en cohérence avec le rythme faible des ventes immobilières.
Les parts en attente de retrait représentent 69 M€.
Donc il faudra des années pour récupérer ses fonds.
Sauf s’il y a un vote en Assemblée Générale pour passer en capital fixe, avec marché secondaire.
Hors ligne
#186 14/10/2024 15h20
- utafit
- Membre (2020)
- Réputation : 5
Mail de PAREF ce jour.
Face à l’afflux de demandes de retrait, la sdg propose d’accéder au fonds de remboursement pour 16 parts maximum au prix de 1227,50€ la part.
L’investisseur dispose de 15 jours pour effectuer sa demande. La sortie serait effective au 30 novembre.
Hors ligne
Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.
Discussions peut-être similaires à “novapierre résidentiel (ex pierre 48) : vos avis sur cette scpi (paref gestion)”
Discussion | Réponses | Vues | Dernier message |
---|---|---|---|
572 | 187 766 | 26/09/2024 00h42 par jackpearson | |
27 | 8 641 | 21/07/2022 09h20 par Thortue | |
129 | 46 137 | 30/06/2024 17h48 par cdu971 | |
86 | 24 539 | 11/09/2024 16h35 par Fanscpi | |
250 | 69 071 | 05/01/2023 10h34 par GoodbyLenine | |
0 | 1 691 | 17/02/2019 14h02 par Surin | |
114 | 37 619 | 04/08/2024 05h14 par intuitive |