Novapierre Résidentiel (ex Pierre 48) : vos avis sur cette SCPI (Paref Gestion)

Ca devient très préoccupant là non ?

Selon le BTI, 39550 parts sont en attente de retrait.

’Au cours du 1er trimestre 2024, quatre appartements ont été vendus à Paris et en Ile-de-France, représentant une surface totale de 254,40 m² et un montant total de 1,6 million d’euros.’

Avec un prix de rachat par le fonds de remboursement fixé à 1 321 € depuis le 01/09/2023, si cette somme était utilisée par le fonds de remboursement, cela permettrait d’annuler 1211 parts, soit 3 % des parts en attente de retrait…

Il y a encore du travail pour la SG ! A noter que 40 lots vacants sont actuellement en vente (+ 66 lots annexes).

Avez-vous été élu Sylvain ?

Actualisation :

Capitalisation : 350 M€ -
2 378 associés -
Prix acquéreur 1 664,00€ depuis le 01/06/2023, soit 102% de la valeur de reconstitution à 1 630,89€ -
Valeur de retrait 1 498,43€ (en contrepartie de nouveaux souscripteurs), soit 90% du prix acquéreur -
Valeur de retrait par fonds de remboursement 1 321,00€, soit 97% de la valeur de réalisation à 1 363,79€.

Aucune distribution de plus-value depuis janvier 2023.

Problème très important de liquidité :
Il n’y a plus de souscriptions : seulement 7 parts ont été souscrites au 2ème trimestre 2024.

Un triste record pour les SCPI :
19,86% des parts en attente de retrait, soit 62 M€.

Le fonds de remboursement n’est actuellement pas alimenté, car les ventes sont insuffisantes.

Source : bulletin trimestriel T2-2024

Prix de souscription : 1 664,00€.

Valeur de retrait par contrepartie de nouvelles souscriptions (rares) : 1 498,43€.
Soit une perte de -10% par rapport au prix de souscription.

Pour les associés souhaitant se retirer plus rapidement :
Valeur de retrait par fonds de remboursement 1 227,42€.
Soit 90% de la valeur de réalisation à  1363,79€.
Soit une perte importante de -26% par rapport au prix de souscription.

Les ventes étant insuffisantes, le fonds de remboursement n’est pas encore doté.

Source

Mail de PAREF ce jour.

Face à l’afflux de demandes de retrait, la sdg propose d’accéder au fonds de remboursement pour 16 parts maximum au prix de 1227,50€ la part.

L’investisseur dispose de 15 jours pour effectuer sa demande. La sortie serait effective au 30 novembre.

Le bulletin trimestriel est en ligne :
https://paref-gestion.com/wp-content/up … entiel.pdf

En effet, plus de 20% des parts sont en attente de retrait.

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Paref a écrit :

les parts en attente de retrait inscrites sur le registre de la SCPI depuis plus de 12 mois représenteront, en date du 16 novembre 2024, plus de 10% des parts de la Société. Conformément aux dispositions de lʼarticle L. 214-93, II du Code monétaire et financier, dans une telle situation, la Société de Gestion convoque une assemblée générale extraordinaire afin de lui proposer la cession partielle ou totale du patrimoine et toute autre mesure appropriée.

Pour rappel, certaines mesures aux fins de fluidifier le marché des parts de la Société et d’anticiper les conséquences d’un blocage du marché des parts visées à l’article précité ont été proposées à lʼassemblée générale extraordinaire du 11 juillet 2024. Ainsi, aux termes de la 13ème résolution de lʼassemblée susvisée, la collectivité des associés a voté en faveur de lʼintroduction dans les statuts de la SCPI dʼun mécanisme de suspension des effets de la variabilité du capital, pouvant être mis en œuvre à lʼinitiative de la Société de Gestion. En conséquence, les Associés seront convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 5 décembre 2024 à 11h, au siège social (153 boulevard Haussmann à Paris 8ème), aux fins de (i) constater qu’en date du 16 novembre 2024, les demandes de retrait des parts de la Société non satisfaites dans un délai de 12 mois représentent plus de 10% des parts de la Société et (ii) prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de lʼarticle L. 214-93, II du Code monétaire et financier.

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Ca signifie quoi en pratique "la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital ". Quelles sont les conséquences pour nous les associés ?

Dernière modification par FCP (14/11/2024 20h44)

chatgpt a écrit :

Dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), la variabilité du capital signifie que le capital de la société peut augmenter ou diminuer en fonction des souscriptions ou des retraits d’associés.

Absolument pas !
Moralité, ne jamais croire la dite "intelligence" artificielle, qui raconte des sornettes.

chatgpt a écrit :

Protéger les investisseurs : En cas de marché immobilier défavorable ou de baisse de la valeur des actifs, la SCPI peut suspendre les souscriptions et rachats pour éviter de brader ses biens ou d’affaiblir la rentabilité des placements restants.

Faux, une SCPI dans une telle situation doit vendre via un fonds de remboursement ou repasser à capital fixe ce qui aura pour conséquence une chute (libre) du prix de part.
La rentabilité des placements restants n’est nullement impactée.

chatgpt a écrit :

Adapter la stratégie d’investissement : La SCPI peut décider de suspendre la variabilité pour réajuster son portefeuille d’actifs ou revoir ses orientations de placement sans pression de flux entrants ou sortants.

Faux : c’est mort, dans une telle situation, les biens restent, sont vendus éventuellement pour nourrir le fonds de remboursement, il ne faut surtout pas espérer de nouveaux investissements ou réajustement du portefeuille.

chatgpt a écrit :

La suspension des effets de la variabilité du capital est temporaire et doit être communiquée aux associés. Elle vise à protéger la valeur des parts et la stabilité de la SCPI en période de marché instable.

Faux : elle fera tout sauf "protéger la valeur des parts" et rendra la SCPI tout sauf "stable", quelque soit le marché.

Moralité :

L’IA fait gagner du temps à ceux qui n’ont ni les compétences, ni le temps, mais elle en fait perdre à ceux qui en ont et ont les compétences (ou la prétention d’en avoir à leur modeste niveau …).